משרד תיווך אלפא נכסים - מודיעין

זו אכן שאלה שעולה מפעם לפעם כאשר אדם מפרסם את דירתו ללא תיווך ומראה אותה ללקוחות שמגיעים, ולאחר תקופה מסוימת כשהדירה לא נמכרת הוא מעביר אותה בבלעדיות למתווך.
יש פה 2 שאלות מהותיות:
שאלה 1 - מה נאמר למתווך בשלב שהיא עברה אליו בבלעדיות?
מקובל במקרה כזה לציין בפני המתווך שיש לקוח שראה את הדירה טרם תקופת הבלעדיות (כולל את פרטיו של אותו לקוח) ולהחריג אותו לתקופה מסוימת מהסכם הבלעדיות, כלומר אם הלקוח יתקדם לרכישה באותה תקופת החרגה, הרי הוא לא מחוייב בתשלום עמלה למתווך.
אם בעל הדירה לא החריג את הלקוח בשמו ובפרטיו, הרי בתקופת הבלעדיות היחיד שמטפל במכירת הדירה הוא המתווך, ולכן כל קונה צריך לפנות אליו ולעבור דרכו.

שאלה 2 - כמה זמן חלף מאז שהלקוח ראה את הדירה ועד שהיא הועברה למתווך בבלעדיות? 
אם חלפו ימים בודדים בין התקופה שהלקוח ראה את הדירה לבין המועד שהיא נמסרה למתווך בבלעדיות, הרי קרוב לוודאי שהמתווך לא הספיק לפעול כדי לבצע פעילויות מכירה ואז יתכן והוא לא יהיה צד בקידום העסקה.

את מוזמנת לפנות אלי בכל שאלה.

 

0542201013